福榮街192號

一個田x地產 VS 基層租戶的故事

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面見福利專員-17/2/2012

街坊第一次集體見官

一)我方球員

1)街坊:福榮街192號關注組的街坊

2)關注綜援檢討聯盟代表

3)順寧道重建關注組代表

4)住屋正義行動代表

5)城市大學社工系的同學仔十數人

 

二)出席官員

深水埗社會福利助理專員李源雄先生

深水埗社會保障部高級主任貝耀偉先生(負責解釋有關綜援的事宜)

基督教家庭服務中心江淑華姑娘(負責處理寫體恤安置推薦要求房署安置事宜)

 

三) 承諾????

無咩承諾架, 話盡快搞喎,

街坊的房東話, 3月頭就要截水截電啦, 咁叫人點呢?

無論如何, 搵過房署,區議會,社署, 終於有個對口單位, 咁街坊的個案交左入去,

個姑娘叫街坊等我地搞, 「唔洗下下踩上來」啦

就係咁, 街坊就要繼續追住佢地啦……

 

 

 

 

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在團體催促下,區議會終於...都只是…

在團體聯署要求下,區議會終於在2月10日回覆了街坊在1月20日的信件﹣﹣民間團結真的很重要啊:
先生/ 女士 :

閣下於本年一月二十日抄送深水埗區議會秘書處的電郵已收悉。

由於該電郵的收件人為房屋署署長,秘書處會把副本抄送的郵件存檔。若閣下希望秘書處有進一步行動,如把電郵轉發給深水埗區議員,秘書處會盡快協助把電郵轉寄。

謝謝你的電郵。

 

深水埗區議會秘書

(劉勤興代行)

團體聯署催促後,房屋署終於...都只是…

敬啟者:

你於2月9日發出的電子郵件已經收閱。

你所反映的事宜,已轉交本署有關組別處理。

如有疑問,請致電房委會熱線 2712 2712。

謝謝你的來郵。

房屋署綜合查詢中心
客戶服務經理
蔣奇威

團體聯署要求房屋署盡快見福榮街迫遷戶

敬啟者:

 

希望署長盡快接見深水埗福榮街被私人收購舊唐樓之租戶及天台戶,處理安置問題

 

我們是一羣居住於舊區的街坊及關注舊區發展的市民,據我們了解,近日有深水埗福榮街被私人收購,有天台戶及租戶遇上住屋的問題。相關的街坊都是困難戶,希望署長盡快接見街坊,盡早處理和安置。

 

基層住戶被迫遷

基層租戶共同面對的問題,就是深水埗區附近樓價颷升,以他們的平均收入,置業根本不可能,現時租金又缺乏規管,任由業主及房東加租。同時,由於社區網絡和工作網絡,加上物價廉宜及節省交通費的關係,基層租戶又最需要市區的舊區租盤。在租金壓力下,又或因住舊樓常遇公營或私營重建,基層租戶只能在舊區四處搬家,欠缺長期的居所。最近舊區頻生火警(福榮街另一市區重建局項目剛剛火燒了一整層、花園街正在私人收構的舊樓附近排檔又著了大火等等),都令人十分擔憂。

 

在現時房東承包租務的情況,加上重建條例對租客欠缺保障,發展商和市建局在完成收購前,房東很可能一早就已把租戶趕走,而租戶卻無法得回應有的補償或安置。這班租客在沒有選擇下只可在舊區中再找其他類似的居所,但很大機會再被迫遷。今次事件內就有一位被迫遷租戶是不久以前的公營重建街坊。

 

滋擾事件及惡劣的環境

該地段的樓宇已被發展商收購,整棟樓宇只剩下三樓至五樓的板間房,還有天台屋的幾戶尚有人居住。天台戶被收購一間拆一間,全個天台都是爛鐵爛木,小朋友又多,很危險。去年九月樓下還發生火警,更曾有人在天台戶家門外燒陰司紙,加上不時有人剪水剪電,大大影響居民的生活。

下層的板間房更能反映基層租客住屋的困難,例如五樓的板間房,整間屋被間成狹小的空間,十三戶租客只可共用兩個廁所,加上木蝨在板間房常有出現,租客因這裡的租金較便宜,只能忍受惡劣的居住環境在此居住。他們想不到還要面對迫遷的壓力,對之後的生活十分迷惘,實有急切的住屋需要。

 

保存基層社區支援網絡,要求原區公屋安置

現時公、私營的重建項目大大影響著基層租客的住屋情況,尤其在私營重建中,租客經常遇到滋擾,甚至會被業主房東用法律威嚇要在限期前搬走,又沒有任何賠償,基層住戶只可無奈遷出,但很可能在同區租住時會再面對一樣的問題。

基層住戶之所以住在深水埗,就是因為租金尚算廉宜,同時物價低廉,板間房的街坊還可以用微薄的收入承擔租金,又因此處交通便利,方便租戶上班,放工後還可在區內生活。若他們搬離這一區,對他們會有很大的影響。

這一切都源於公屋供應量嚴重不足,政府又容許地產商橫行的政策所引起,因此,我們要求,政府要對這些政策疏漏造成的基本住屋及生命安全的事件,負上合理的責任,立刻處理這個問題。這裡的街坊大多都有申請公屋,有些還已超過三年,但因種種限制而未能成功上樓,導致他們忍受現時惡劣的居住環境。因考慮維持街坊社區網絡的重要性,我們認為房屋署應盡快處理及安排同區公屋予此處的街坊,以保障他們的基本住屋權利。現時街坊面對很困迫的情形,幾戶人家裡又有長者又有幼童,實在十分徬徨。雖然有部份街坊是綜援戶,但如此把每月的綜援租金津貼等同發給地產市場,不如讓這些困難戶盡快上樓,才更是節省公帑的方法。

 

我們希望房屋署署長盡快接見該處的街坊,親身接觸和了解基層租戶在地產橫行下的困境。由於時間已經很急迫,希望 貴署可以在盡速處理。

 

此致

房屋署署長栢志高先生

並祝

工作愉快

順寧道重建關注組、九龍城道重建關注組

順寧道義工支援組、住屋正義行動、H15關注組、深水埗重建關注組

抄送:深水埗區議會、發展局

順寧道重建關注組致房屋署的信件

敬啟者:

希望有關當局處理有關深水埗福榮街被私人收購舊唐樓之天台屋戶安置問題

順寧道重建關注組為順寧道受市區重建影響的街坊所組成,雖然我們的問題大部份已解決,但仍希望關注區內其他受不同類型重建引致基本住屋問題的弱勢街坊。今次來信是就福榮街受私人重建的天台戶街坊面對的問題,希望協助他們找到支援。

據我們所知,四戶希望求助的街坊共同面對的情況如下:

深水埗福榮街186-198號在這幾年被私人地產商收購,去年更曾在大廈外牆掛起田生地產收購已滿八成的大橫額。現時,186192號已肯定全楝為某地產商所有擁有。當中,186-194號天台是相連相通的。現時186-192號天台有八戶天台戶至現今還未離去,而186號天台的其中一間(天台屋編號26/131)188號天台的其中一間(天台屋編號26/128),以及190-192號的天台戶(天台屋編號26/123,26/120)共四戶,都面對嚴峻的住屋問題。

基層住戶被迫遷

現時四個基層天台戶共同面對的問題,就是深水埗區附近樓價颷升,買樓不可能,租房又難以負擔,而且,最近舊區頻生火警(福榮街另一市區重建局項目剛剛火燒了一整層、花園街正在被收構的舊樓附近排檔又著了大火等等),都令人十分擔憂。

可是,地產商已向街坊出了律師信,控告街坊在地產商不知情之下「擅闖」其物業,要街坊今年1214日要去灣仔區域法院上庭。這真是極其荒謬,在地產商開始收購之前,街坊已住在這個天台,而且這天台每一間屋都有天台屋編號,證明其屋早在1982年已存在,何來不知?但基層住戶手停口停,無法與大地產玩法律遊戲。

滋擾事件及製造危險環境

現在天台有八戶在未找到房子的情況下未搬,去年九月樓下已發生過火警,其中幾戶最近數月被人剪了幾次電線,包括數天前又剛剛剪了一次電線。190-192的天台戶是一個單親媽媽及三名七歳以下的幼童,更曾被人在家門燒陰司紙。

至於住屋已搬走的房子,據稱每天有人來將之「清拆」一至兩小時,而所謂的「清拆」已是把所有東西打個稀爛,斷木爛瓦、鐵釘銅锈四處皆是,滋生蚊蟲鼠患不在話下,而天台八戶中共有約9名八歲以下的兒童,這樣的環境實在是十分危險。如果發生火災,更不堪設想。

保存基層社區支援網絡,要求原區公屋安置

在現時公、私營市區重建都進行得如火如荼時,私營重建受影響的租戶或天台戶是面臨最大的基本住屋問題。尤其是在私營重建過程中,經常「巧合」地發生一些火災等等的「意外」,令到基層住戶,面對更大的問題。同時,這些基層住戶之所以住在深水埗,就是因為租金尚算廉宜,子女(即使不同年級或不同時間上/放學)都在附近上學,上班交通便利,物價低廉,既可減低生活成本之餘,亦令一家人在辛勞工作後仍有多點時間相聚。如果離開這一區,將會對街坊的生活,造成很大的打擊。

這一切都源於公屋供應量嚴重不足,政府又容許地產商橫行的政策所引起,因此,我們要求,政府要對這些政策疏漏造成的基本住屋及生命安全的事件,負上合理的責任,立刻處理這個問題。事實上,這次地產商迫遷的理由,乃是指控街坊的房屋是「僭建」,要求街坊自行清拆,故,按現時天台屋的安置政策,房署應有理由可以安置這些天台屋街坊,希望有房屋署盡快處理,讓街坊早日得脫水火之險!

謝謝。

此致

房屋署署長栢志高先生

順寧道重建關注組、順寧道義工支援組

20111213

(電話:69726672,61887262)

抄送:深水埗區議會市區更新及歷史建築保育小組、立法會房屋事務委員會

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