福榮街192號

一個田x地產 VS 基層租戶的故事

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在團體催促下,區議會終於...都只是…

在團體聯署要求下,區議會終於在2月10日回覆了街坊在1月20日的信件﹣﹣民間團結真的很重要啊:
先生/ 女士 :

閣下於本年一月二十日抄送深水埗區議會秘書處的電郵已收悉。

由於該電郵的收件人為房屋署署長,秘書處會把副本抄送的郵件存檔。若閣下希望秘書處有進一步行動,如把電郵轉發給深水埗區議員,秘書處會盡快協助把電郵轉寄。

謝謝你的電郵。

 

深水埗區議會秘書

(劉勤興代行)

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團體聯署催促後,房屋署終於...都只是…

敬啟者:

你於2月9日發出的電子郵件已經收閱。

你所反映的事宜,已轉交本署有關組別處理。

如有疑問,請致電房委會熱線 2712 2712。

謝謝你的來郵。

房屋署綜合查詢中心
客戶服務經理
蔣奇威

福榮街192號關注組成立了!

由於有共同被迫遷的狀態, 大家了解到連結的重要性, 在開會後成立了關注組,

是為2012年2月9日。

並決定第一項工作為:

下週內約見深水埗社會福利專員, 要求處理體恤安置問題和綜援的問題, 將於2月10日早上派代表直接送信到南昌社區中心約見。

以下為約見信件內容:

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

敬啟者:

 

有關深水埗福榮街192號的板間房租戶之困境

我們是一群居於深水埗福榮街192號的板間房租戶,而大部份街坊同時是綜援戶。我們現時居住的地方,乃是已被田生地產收購,無奈現時由於各種重建,四處租價颷升,我們再要找到價錢合宜的板間房居住,甚有難處。同時,二房東似乎已開始要求部份人於三月中遷出。同時,我們當中,有許多長者,希望社署可以安排體恤安置。

 

我們當中部份的綜援戶街坊曾向負責綜援個案的社會福利處社會保障部職員提及迫遷的問題,但是有職員曾表示如果我們找不到地方搬遷,不單止租金津貼不發放,連本來的綜援基本金都會因為沒有正確地址所以不獲發放。

 

為此,我們向相關部門、關注重建及關注綜援的民間團體查詢,得出以下資訊:

1)有關地址:

根據順寧道重建關注組、關注綜援檢討聯盟和差餉物業估價署租務科提供的資訊,如果房東或業主想收回單位,而租戶因任何理由無法或拒絕遷出,房東或業主必須進行最少兩個半月的法庭程序才可以成功收回單位,換言之,根據業主(租客)綜合條例,在法庭正式發出可以破門入屋的執達吏令之前,租客仍可以現時的住址作為合法住址。

今個月中之後,二房東向部份街坊表示即使我們下月交租也不會收,並非我們想不交租,故,我們特別希望表達,在二房東拒絕收租期間,保障部無需發放租金津貼,以免浪費公帑。可是,我們本有的每月綜援金,卻應繼續發放。

 

2)有關長者體恤安置問題

我們之中有不少是長者及傷健人士,板間房環境惡劣,地產商/房東只以我們為賺錢工具,經常不會妥為修葺,整間屋被間成狹小的空間,十三戶租客只可共用兩個廁所,加上木蝨在板間房常有出現,我們只因這裡的租金較便宜,只能忍受惡劣的居住環境在此居住,想不到還要面對迫遷的壓力,現時得知四處都重建,我們對之後的生活十分迷惘,實有急切的住屋需要。現時田生地產收購後,我們這裡去年九月還發生火警,更曾有人在天台戶家門外燒陰司紙,加上不時有人剪水剪電。

事實上,對我們而言,選擇深水埗主要因為物價低廉、租金相對便宜,而街坊關係也不錯,如離開市區,我們的生活將百上加斤。故此,我們希望社署社工可以為我們處理體恤安置的問題。

 

要求約見深水埗區福利專員

就以上的問題,我們希望約見深水埗區福利專員商討。由於二月尾已開始進入房東拒絕收租期,我們又擔憂有滋擾事件發生,我們希望福利專員方先生可以於下週面見我們,以商討解決方案。

 

此致

深水埗區福利專員方啟良先生

 

並祝

工作愉快

發信人:福榮街192關注組

聯署:順寧道重建關注組、住屋正義行動、關注綜援檢討聯盟

2012210

團體聯署要求房屋署盡快見福榮街迫遷戶

敬啟者:

 

希望署長盡快接見深水埗福榮街被私人收購舊唐樓之租戶及天台戶,處理安置問題

 

我們是一羣居住於舊區的街坊及關注舊區發展的市民,據我們了解,近日有深水埗福榮街被私人收購,有天台戶及租戶遇上住屋的問題。相關的街坊都是困難戶,希望署長盡快接見街坊,盡早處理和安置。

 

基層住戶被迫遷

基層租戶共同面對的問題,就是深水埗區附近樓價颷升,以他們的平均收入,置業根本不可能,現時租金又缺乏規管,任由業主及房東加租。同時,由於社區網絡和工作網絡,加上物價廉宜及節省交通費的關係,基層租戶又最需要市區的舊區租盤。在租金壓力下,又或因住舊樓常遇公營或私營重建,基層租戶只能在舊區四處搬家,欠缺長期的居所。最近舊區頻生火警(福榮街另一市區重建局項目剛剛火燒了一整層、花園街正在私人收構的舊樓附近排檔又著了大火等等),都令人十分擔憂。

 

在現時房東承包租務的情況,加上重建條例對租客欠缺保障,發展商和市建局在完成收購前,房東很可能一早就已把租戶趕走,而租戶卻無法得回應有的補償或安置。這班租客在沒有選擇下只可在舊區中再找其他類似的居所,但很大機會再被迫遷。今次事件內就有一位被迫遷租戶是不久以前的公營重建街坊。

 

滋擾事件及惡劣的環境

該地段的樓宇已被發展商收購,整棟樓宇只剩下三樓至五樓的板間房,還有天台屋的幾戶尚有人居住。天台戶被收購一間拆一間,全個天台都是爛鐵爛木,小朋友又多,很危險。去年九月樓下還發生火警,更曾有人在天台戶家門外燒陰司紙,加上不時有人剪水剪電,大大影響居民的生活。

下層的板間房更能反映基層租客住屋的困難,例如五樓的板間房,整間屋被間成狹小的空間,十三戶租客只可共用兩個廁所,加上木蝨在板間房常有出現,租客因這裡的租金較便宜,只能忍受惡劣的居住環境在此居住。他們想不到還要面對迫遷的壓力,對之後的生活十分迷惘,實有急切的住屋需要。

 

保存基層社區支援網絡,要求原區公屋安置

現時公、私營的重建項目大大影響著基層租客的住屋情況,尤其在私營重建中,租客經常遇到滋擾,甚至會被業主房東用法律威嚇要在限期前搬走,又沒有任何賠償,基層住戶只可無奈遷出,但很可能在同區租住時會再面對一樣的問題。

基層住戶之所以住在深水埗,就是因為租金尚算廉宜,同時物價低廉,板間房的街坊還可以用微薄的收入承擔租金,又因此處交通便利,方便租戶上班,放工後還可在區內生活。若他們搬離這一區,對他們會有很大的影響。

這一切都源於公屋供應量嚴重不足,政府又容許地產商橫行的政策所引起,因此,我們要求,政府要對這些政策疏漏造成的基本住屋及生命安全的事件,負上合理的責任,立刻處理這個問題。這裡的街坊大多都有申請公屋,有些還已超過三年,但因種種限制而未能成功上樓,導致他們忍受現時惡劣的居住環境。因考慮維持街坊社區網絡的重要性,我們認為房屋署應盡快處理及安排同區公屋予此處的街坊,以保障他們的基本住屋權利。現時街坊面對很困迫的情形,幾戶人家裡又有長者又有幼童,實在十分徬徨。雖然有部份街坊是綜援戶,但如此把每月的綜援租金津貼等同發給地產市場,不如讓這些困難戶盡快上樓,才更是節省公帑的方法。

 

我們希望房屋署署長盡快接見該處的街坊,親身接觸和了解基層租戶在地產橫行下的困境。由於時間已經很急迫,希望 貴署可以在盡速處理。

 

此致

房屋署署長栢志高先生

並祝

工作愉快

順寧道重建關注組、九龍城道重建關注組

順寧道義工支援組、住屋正義行動、H15關注組、深水埗重建關注組

抄送:深水埗區議會、發展局

在催促下,區議會...

在2012年1月30日,福榮街再去信區議會:

敬啟者:

請問是否已收到我們於2012年1月20日下午4:26發給 貴局的信件?
 
請回郵,謝謝
然後同日收到區議會回信:
你好 
我們已收到你於二零一二年一月二十日所發出之電郵。 

深水埗區議會秘書處 

福榮街192劏房和天台戶致房署信件

敬啟者:

有關深水埗福榮街被私人收購舊唐樓之租戶安置問題

深水埗福榮街186-198號在這幾年被私人地產商收購,去年更曾在大廈外牆掛起田生地產收購已滿八成的大橫額。現時,186192號已肯定全楝為某地產商所有擁有。當中,192號的唐樓三至五樓的板間房內仍住著大批租客,天台有還有業主和租客,他們近日分別收到地產商和二房東的通知,令他們在三月之前搬走,而且不會獲得到任何賠償,這班基層街坊正面對嚴峻的住屋困難。

基層住戶被迫遷

基層租戶共同面對的問題,就是深水埗區附近樓價颷升,以他們的平均收入,置業根本不可能,現時租金又缺乏規管,任由業主及房東加租。同時,由於社區網絡和工作網絡,加上物價廉宜及節省交通費的關係,基層租戶又最需要市區的舊區租盤。在租金壓力下,又或因住舊樓常遇公營或私營重建,基層租戶只能在舊區四處搬家,欠缺長期的居所。最近舊區頻生火警(福榮街另一市區重建局項目剛剛火燒了一整層、花園街正在私人收構的舊樓附近排檔又著了大火等等),都令人十分擔憂。

在現時房東承包租務的情況,加上重建條例對租客欠缺保障,發展商和市建局在完成收購前,房東很可能一早就已把租戶趕走,而租戶卻無法得回應有的補償或安置。這班租客在沒有選擇下只可在舊區中再找其他類似的居所,但很大機會再被迫遷。今次事件內就有一位被迫遷租戶是不久以前的公營重建街坊。

滋擾事件及惡劣的環境

該地段的樓宇已被發展商收購,整棟樓宇只剩下三樓至樓的板間房,還有天台屋的幾戶尚有人居住。

天台戶被收購一間拆一間,全個天台都是爛鐵爛木,小朋友又多,很危險。去年九月樓下還發生火警,更曾有人在天台戶家門外燒陰司紙,加上不時有人剪水剪電,大大影響居民的生活。

下層的板間房更能反映基層租客住屋的困難,例如五樓的板間房,整間屋被間成狹小的空間,十三戶租客只可共用兩個廁所,加上木蝨在板間房常有出現,租客因這裡的租金較便宜,只能忍受惡劣的居住環境在此居住。他們想不到還要面對迫遷的壓力,對之後的生活十分迷惘,實有急切的住屋需要。

保存基層社區支援網絡,要求原區公屋安置

現時公、私營的重建項目大大影響著基層租客的住屋情況,尤其在私營重建中,租客經常遇到滋擾,甚至會被業主房東用法律威嚇要在限期前搬走,又沒有任何賠償,基層住戶只可無奈遷出,但很可能在同區租住時會再面對一樣的問題。

這些基層住戶之所以住在深水埗,就是因為租金尚算廉宜,同時物價低廉,板間房的街坊還可以用微薄的收入承擔租金,又因此處交通便利,方便租戶上班,放工後還可在區內生活。若他們搬離這一區,對他們會有很大的影響。

這一切都源於公屋供應量嚴重不足,政府又容許地產商橫行的政策所引起,因此,我們要求,政府要對這些政策疏漏造成的基本住屋及生命安全的事件,負上合理的責任,立刻處理這個問題。這裡的街坊大多都申請公屋,有些還已超過三年,但因種種限制而未能成功上樓,導致他們忍受現時惡劣的居住環境。因考慮維持街坊社區網絡的重要性,我們認為房屋署應盡快處理及安排區公屋予此處的街坊,以保障他們的基本住屋權利。

現時我們面對很困迫的情形,幾戶人家裡又有長者又有幼童,實在十分徬徨。雖然有部份街坊是綜援戶,但如此把每月的綜援租金津貼等同發給地產市場,不如讓我們這些困難戶盡快上樓,才更是節省公帑的方法。我們希望約見房屋署署長,希望署長親身接觸和了解我們基層租戶在地產橫行下的困境。由於時間已經很急迫,我們希望 貴署可以在兩週內回覆我們。

此致

房屋署署長栢志高先生

福榮街192板間房租客﹣﹣﹣﹣﹣﹣

天台戶﹣﹣﹣

2012120

抄送:深水埗區議會、立法會房屋事務委員會

附件1-7:個案陳述

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