福榮街192號

一個田x地產 VS 基層租戶的故事

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福榮街192

這是一個被田生地產收購的地盤。

這裡本是一個相當多租戶的地方, 自從市建局在福華/九江/福榮街項目趕走街坊, 建成了豪宅[海峰]之後, 四週都發生私人重建。福榮街186-194號, 也在這段期間, 被田生地產逐步收購。

這裡現在還剩下186-192號的天台戶, 和192號數十名劏房戶。

192號的三至五樓, 每層劏了十二個房和一個閣樓, 所有住客共用廁所和浴室, 沒有廚房。

這裡的劏房, 大約每個房有三十多呎。

這裡去年忽然發生火警, 又有天台戶被人截水電, 又有天台戶被人在門口燒陰司紙…

當被迫遷, 租戶和天台戶發現, 四週租金已颷升, 難以搵房。

2012年3月1 日, 是二房東對劏房戶提出的最早搬遷期, 二房東說, 會截水截電。

然後……大家就留意這裡發生的事吧!

https://fukwing192.wordpress.com

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面見福利專員-17/2/2012

街坊第一次集體見官

一)我方球員

1)街坊:福榮街192號關注組的街坊

2)關注綜援檢討聯盟代表

3)順寧道重建關注組代表

4)住屋正義行動代表

5)城市大學社工系的同學仔十數人

 

二)出席官員

深水埗社會福利助理專員李源雄先生

深水埗社會保障部高級主任貝耀偉先生(負責解釋有關綜援的事宜)

基督教家庭服務中心江淑華姑娘(負責處理寫體恤安置推薦要求房署安置事宜)

 

三) 承諾????

無咩承諾架, 話盡快搞喎,

街坊的房東話, 3月頭就要截水截電啦, 咁叫人點呢?

無論如何, 搵過房署,區議會,社署, 終於有個對口單位, 咁街坊的個案交左入去,

個姑娘叫街坊等我地搞, 「唔洗下下踩上來」啦

就係咁, 街坊就要繼續追住佢地啦……

 

 

 

 

福榮街192號關注組成立了!

由於有共同被迫遷的狀態, 大家了解到連結的重要性, 在開會後成立了關注組,

是為2012年2月9日。

並決定第一項工作為:

下週內約見深水埗社會福利專員, 要求處理體恤安置問題和綜援的問題, 將於2月10日早上派代表直接送信到南昌社區中心約見。

以下為約見信件內容:

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敬啟者:

 

有關深水埗福榮街192號的板間房租戶之困境

我們是一群居於深水埗福榮街192號的板間房租戶,而大部份街坊同時是綜援戶。我們現時居住的地方,乃是已被田生地產收購,無奈現時由於各種重建,四處租價颷升,我們再要找到價錢合宜的板間房居住,甚有難處。同時,二房東似乎已開始要求部份人於三月中遷出。同時,我們當中,有許多長者,希望社署可以安排體恤安置。

 

我們當中部份的綜援戶街坊曾向負責綜援個案的社會福利處社會保障部職員提及迫遷的問題,但是有職員曾表示如果我們找不到地方搬遷,不單止租金津貼不發放,連本來的綜援基本金都會因為沒有正確地址所以不獲發放。

 

為此,我們向相關部門、關注重建及關注綜援的民間團體查詢,得出以下資訊:

1)有關地址:

根據順寧道重建關注組、關注綜援檢討聯盟和差餉物業估價署租務科提供的資訊,如果房東或業主想收回單位,而租戶因任何理由無法或拒絕遷出,房東或業主必須進行最少兩個半月的法庭程序才可以成功收回單位,換言之,根據業主(租客)綜合條例,在法庭正式發出可以破門入屋的執達吏令之前,租客仍可以現時的住址作為合法住址。

今個月中之後,二房東向部份街坊表示即使我們下月交租也不會收,並非我們想不交租,故,我們特別希望表達,在二房東拒絕收租期間,保障部無需發放租金津貼,以免浪費公帑。可是,我們本有的每月綜援金,卻應繼續發放。

 

2)有關長者體恤安置問題

我們之中有不少是長者及傷健人士,板間房環境惡劣,地產商/房東只以我們為賺錢工具,經常不會妥為修葺,整間屋被間成狹小的空間,十三戶租客只可共用兩個廁所,加上木蝨在板間房常有出現,我們只因這裡的租金較便宜,只能忍受惡劣的居住環境在此居住,想不到還要面對迫遷的壓力,現時得知四處都重建,我們對之後的生活十分迷惘,實有急切的住屋需要。現時田生地產收購後,我們這裡去年九月還發生火警,更曾有人在天台戶家門外燒陰司紙,加上不時有人剪水剪電。

事實上,對我們而言,選擇深水埗主要因為物價低廉、租金相對便宜,而街坊關係也不錯,如離開市區,我們的生活將百上加斤。故此,我們希望社署社工可以為我們處理體恤安置的問題。

 

要求約見深水埗區福利專員

就以上的問題,我們希望約見深水埗區福利專員商討。由於二月尾已開始進入房東拒絕收租期,我們又擔憂有滋擾事件發生,我們希望福利專員方先生可以於下週面見我們,以商討解決方案。

 

此致

深水埗區福利專員方啟良先生

 

並祝

工作愉快

發信人:福榮街192關注組

聯署:順寧道重建關注組、住屋正義行動、關注綜援檢討聯盟

2012210

六十呎住六人-田X收購紀事

住在深水埗天台屋的譚家,
約六十呎也可能不到的空間,
六人擠在一起住,
公屋輪足3年,上樓依然遙遙無期,
田X迫遷又迫在眉睫……

深水埗瘋狂重建 基層住戶何處去

深水埗是香港其中一個最重要的基層社區,市區中租金算是低宜的地方,物價廉宜,交通便利,是一個讓基層市民喘息的居住社區。可是,近年地產商和市區重建局不斷看上深水埗的舊樓地盤,陸陸續續收購重建,重建後建的總是豪宅而不是公屋,故此近幾年,已經造成租金颷升的效果。再者,最近舊區頻生火警(福榮街一市區重建局項目剛剛被火燒去了一整層、花園街正在被收構的舊樓附近排檔又著了大火等等),令人十分擔憂。

當順寧道重建關注組遇上田生

順寧道重建關注組的街坊現時將持續關注其他重建區尤其是深水埗的住屋情況,經過9-10月的住屋正義行動之後,關注組收到福榮街的私人重建受影響的天台街坊的求助。順寧道支援組的義工和關注組的街坊到訪該處後,徵得了街坊的同意,將他們面對的情況,先在民間媒體上進行報導:

住了多年  竟遭告「擅闖」

這個重建區在福榮街的186-198號,當中186-194號有三條樓梯通向相連的天台。現時天台仍有八戶因未找到房子而未搬走。地產商亦已在上月向街坊發出了律師信,控告街坊在地產商「不知情」之下「擅闖」其物業,又指不知街坊及其搭建物何時存在於天台。律師信要街坊今年12月14日要去灣仔區域法院上庭,並聲稱再不走就追討街坊「清拆費用」。這真是極其荒謬,在地產商開始收購之前,街坊已住在這個天台,而且這天台每一間屋都有天台屋編號,證明其屋早在1982年已存在,何來「不知」?再者,地產商的職員,的而且確有向天台的業主開過價,換言之一早知他們存在,何來「不知」?只是,基層住戶,手停口停,無法與大地產玩法律遊戲。

滋擾事件及製造危險環境

在這個重建地盤裡,今年九月開學日,樓下已發生過火警,其中幾戶最近數月被人剪了幾次電線。190-192的天台戶是一個單親媽媽及三名七歳以下的幼童,更曾被人在家門燒陰司紙。

至於那些已搬走的住戶的房子,據稱每天有人來將之「清拆」一至兩小時,而所謂的「清拆」已是把所有東西打個稀爛,斷木爛瓦、鐵釘銅鏽四處皆是,滋生蚊蟲鼠患不在話下,更糟的是,天台八戶中共有8名九歲以下的兒童,在這樣的環境下生活,實在是十分危險。如果發生火災,更不堪設想。

廚廁無間 六人六十呎

這個天台其中一戶譚姓家庭,一家六口,就住在福榮街一個天台屋,所謂「屋」,就只是一個約五、六十呎的地方,再加上一條小樓梯弄成的小閣樓。所謂的樓下,煮食只是生硬地騰出一個位置,附近都是譚先生開工要用的雜物,甚是危險。同時,廁所和洗澡要用的空間,是一個沒有窗,沒有門,沒有抽氣的不十呎不足,高度連大人連站起來也不可能的空間。可以想像洗完澡後全屋都是水氣。在洗澡如廁時,甚至連把廁所區隔開的位置也沒有,只能勉強拉一塊布稍為遮擋。

在這樣一個空間裡,住了六個人。不能操廣東話的譚婆婆、譚生譚太,還有三個分別三歲、四歲、九歲的孩子,就難以想像的這樣擠在一起住。雖然,環境甚不理想,可是,這間屋也算是六年多前譚生從上手業主處頂回來,故此,譚生也是個天台業主。

譚生做散工,工作不穩定,也沒有固定工作地點。譚太負責照顧三個孩子和一家的起居。譚家的三個孩子都在深水埗區讀書,在港出生的三歲女兒和四歲兒子讀幼兒班和低班,約九歲女兒讀小四,平常步行上學,去幼稚園的大概15-20分鐘,去小學大概10分鐘。

他們一家符合申請公屋的資格,以家庭申請輪候公屋,排隊也排了4-5年,一直也沒等到第一次配屋。政府所謂的「三年上樓」承諾,對他們來說簡直是笑話。

又一個三年未上樓

另一位天台戶何先生是一位三行師傅,平均每月工作23天,每天工作9小時,以日薪計算工資如需要加班工作,便可能要工作至晚上8時或10時,但加班情況不多。據何生所說,他工作的地方通常兩至三個月轉變一次,但大多數工作地點都在九龍半島工作的。何生表示三行的工作極需要講關係,因為要有人找才會有工作,屬於不穩定工作。

現時何生所居住的天台屋約有150呎,屋內有閣樓及廁所,租金約為一千多元。據何生所說,居於深水埗方便他現時的工作,因為深水埗基本上四通八達,能夠前往香港不同的地方,對於沒有穩定工作地點的他來說是較為方便的。同時,對於就讀於同區小學的大仔來說亦是很方便。

而何生於2002年的時候以個人身份申請公屋,申請了約六年的時間,後期何太及其兒子成功申請來港居住,所以亦於2008年開始以家庭作單位申請公屋,至今已達三年,已滿足了政府「三年上樓」的承諾年期,卻仍未上到樓。

天台戶外 其他劏房租戶同遭迫遷

順寧道重建關注組的街坊和義工亦接觸過其他樓層的劏房租戶。福榮街192號兩個樓層皆被劏成一梯十三房的板間房。每間「房」除了容得下一張單人床和一個小木櫃,已容不下其他東西。他們亦抱怨木蚤為患,很多單身租戶,包括長者,輪候多時依舊從未獲編配公屋。

上週五(12月5日),數個樓層不約而同在貼著同一式樣的英文律師信,大意是業主已同意向地產商出售單位,要求租戶3月22日前必須遷出,否則會追討租戶拒絕遷出導致地產商的任何損失云云。

保存基層社區支援網絡,要求原區公屋安置

在現時公、私營市區重建都進行得如火如荼時,私營重建受影響的租戶或天台戶是面臨最大的基本住屋問題。尤其是在私營重建過程中,經常「巧合」地發生一些火災等等的「意外」,令到基層住戶,面對更大的問題。同時,這些基層住戶之所以住在深水埗,就是因為租金尚算廉宜,子女(即使不同年級或不同時間上/放學)都在附近上學,上班交通便利,物價低廉,既可減低生活成本之餘,亦令一家人在辛勞工作後仍有多點時間相聚。如果離開這一區,將會對街坊的生活,造成很大的打擊。

順寧道重建關注組認為,這一切都源於公屋供應量嚴重不足,政府又容許地產商橫行的強拍政策所引起,政府要對這些政策疏漏造成的基本住屋及生命安全的事件,負上合理的責任,立刻處理這個問題。事實上,這次地產商迫遷天台屋街坊的理由,乃是指控街坊的房屋是「僭建」,要求街坊自行清拆,故,按現時天台屋的安置政策,房署應有理由可以安置這些天台屋街坊。

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